628 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 113,4 m² · constr. 2008 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682841493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017682841493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 0 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 288 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 430 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 644 $ Poids 88 % |
| 4 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 567 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 380 427 $ Poids 84 % |
| 5 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 437 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 344 609 $ Poids 84 % |
| 6 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 372 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 789 $ Poids 83 % |
| 7 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 562 651 $ Poids 81 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 482 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 411 206 $ Poids 81 % |
| 9 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 643 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 715 $ Poids 79 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 569 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 728 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 704 647 $ Poids 77 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 713 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 424 200 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.