622 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 130,5 m² · constr. 2008 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682841843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017682841843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 139 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 396 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 344 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 449 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 489 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 441 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 588 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 516 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 263 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 419 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 117 $ Poids 79 % |
| 7 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 257 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 615 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 603 229 $ Poids 76 % |
| 9 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 774 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 464 191 $ Poids 76 % |
| 10 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 757 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 211 266 $ Poids 76 % |
| 11 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 651 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 390 $ Poids 74 % |
| 12 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 34 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 995 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.