458 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 66,8 m² · constr. 2011 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682842568500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017682842568500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-27 · 245 m · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 404 756 $ Poids 30 % |
| 2 | 627, rue Philippe-Kennes, Granby 2025-06-02 · 206 m · Vendu 375 000 $ (4 584 $/m²) 81,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 375 333 $ Poids 30 % |
| 3 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 588 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 370 464 $ Poids 26 % |
| 4 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 416 834 $ Poids 26 % |
| 5 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 241 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −48 062 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 373 228 $ Poids 22 % |
| 6 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −43 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 505 $ Poids 22 % |
| 7 | 528, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-18 · 280 m · Vendu 381 000 $ (4 504 $/m²) 84,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 376 190 $ Poids 22 % |
| 8 | 560, rue de la Passiflore, Granby 2025-04-28 · 432 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 375 026 $ Poids 18 % |
| 9 | 412, rue de la Sagittaire, Granby 2025-05-12 · 617 m · Vendu 117 418 $ (1 386 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 493 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 504 $ Poids 18 % |
| 10 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 632 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 145 062 $ Poids 16 % |
| 11 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 674 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 70 236 $ Poids 16 % |
| 12 | 552, Rue de la Passiflore, Granby 2024-05-30 · 395 m · Vendu 349 000 $ (4 390 $/m²) 79,5 m² Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 954 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.