462 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 106,3 m² · constr. 2011 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682842568500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017682842568500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 377 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 149 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 407 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 022 $ Poids 89 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 458 $ Poids 87 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 558 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 369 377 $ Poids 86 % |
| 6 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 565 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 417 044 $ Poids 85 % |
| 7 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 583 589 $ Poids 84 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 545 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 400 056 $ Poids 83 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 222 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 424 360 $ Poids 82 % |
| 10 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 578 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 726 104 $ Poids 81 % |
| 11 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 596 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 747 632 $ Poids 80 % |
| 12 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 353 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 553 398 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.