479 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 90,4 m² · constr. 2010 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682843306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017682843306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 93 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 042 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 324 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 357 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 512 729 $ Poids 91 % |
| 4 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 407 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 471 315 $ Poids 91 % |
| 5 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 56 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 431 $ Poids 88 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 502 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 426 337 $ Poids 84 % |
| 7 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 603 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 80 176 $ Poids 84 % |
| 8 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 513 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 494 132 $ Poids 81 % |
| 9 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 564 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 164 278 $ Poids 81 % |
| 10 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 668 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 397 366 $ Poids 80 % |
| 11 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 618 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 524 895 $ Poids 77 % |
| 12 | 471, rue J.-A. Nadeau, Granby 2025-08-11 · 29 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 368 688 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.