482 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 95,6 m² · constr. 2014 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682843902900010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017682843902900010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 288 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 537 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 95 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 701 $ Poids 94 % |
| 3 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 476 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 437 $ Poids 87 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 274 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 447 962 $ Poids 84 % |
| 6 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 65 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 400 606 $ Poids 84 % |
| 7 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 633 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 240 044 $ Poids 81 % |
| 8 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 375 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 534 515 $ Poids 80 % |
| 9 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 684 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 550 948 $ Poids 80 % |
| 10 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 374 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 437 $ Poids 79 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 581 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 516 355 $ Poids 77 % |
| 12 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 705 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 416 309 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.