478 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 102,6 m² · constr. 2014 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682843902900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017682843902900010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 374 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 288 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 556 053 $ Poids 86 % |
| 4 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 548 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 724 193 $ Poids 83 % |
| 5 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 375 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 551 701 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 232 $ Poids 83 % |
| 7 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 533 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 416 246 $ Poids 82 % |
| 8 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 407 444 $ Poids 82 % |
| 9 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 549 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 363 618 $ Poids 81 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 566 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 745 807 $ Poids 81 % |
| 11 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 181 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 406 951 $ Poids 80 % |
| 12 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 523 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 399 297 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.