492 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 99,2 m² · constr. 2012 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682843902900020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017682843902900020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 265 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 541 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 344 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 767 $ Poids 88 % |
| 4 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 125 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 446 $ Poids 87 % |
| 5 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 361 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 538 429 $ Poids 84 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 526 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 706 430 $ Poids 81 % |
| 7 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 241 956 $ Poids 81 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 500 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 499 035 $ Poids 80 % |
| 9 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 698 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 555 774 $ Poids 78 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 543 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 727 125 $ Poids 78 % |
| 11 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 498 $ Poids 78 % |
| 12 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 97 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 404 103 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.