490 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 94,5 m² · constr. 2012 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682843902900020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017682843902900020103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 265 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 528 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 125 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 494 $ Poids 96 % |
| 3 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 500 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 486 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 279 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 441 205 $ Poids 87 % |
| 5 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 97 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 394 942 $ Poids 85 % |
| 6 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 207 $ Poids 84 % |
| 7 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 236 522 $ Poids 80 % |
| 8 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 361 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 526 890 $ Poids 79 % |
| 9 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 698 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 542 241 $ Poids 79 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 634 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 82 740 $ Poids 77 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 598 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 006 $ Poids 77 % |
| 12 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 698 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 410 058 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.