494 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 107,7 m² · constr. 2012 · terrain 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682843902900020201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017682843902900020201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 185 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 412 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 511 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 344 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 350 $ Poids 91 % |
| 4 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 517 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 371 556 $ Poids 88 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 217 $ Poids 87 % |
| 6 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 536 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 421 702 $ Poids 87 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 175 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 429 082 $ Poids 86 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 541 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 404 587 $ Poids 84 % |
| 9 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 242 $ Poids 82 % |
| 10 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 526 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 734 012 $ Poids 82 % |
| 11 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 563 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 700 802 $ Poids 82 % |
| 12 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 543 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 755 956 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.