498 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 111,1 m² · constr. 2013 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682843902900030201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017682843902900030201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 213 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 420 235 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 174 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 437 480 $ Poids 93 % |
| 4 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 508 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 430 100 $ Poids 88 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 519 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 376 847 $ Poids 88 % |
| 6 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 384 $ Poids 87 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 478 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 488 079 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 541 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 715 454 $ Poids 86 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 519 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 412 751 $ Poids 85 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 414 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 349 283 $ Poids 84 % |
| 11 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 916 $ Poids 82 % |
| 12 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 543 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 776 560 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.