504 Rue J.-A.-Nadeau · Granby
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 111,6 m² · constr. 2013 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682843902900030202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017682843902900030202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 213 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 421 136 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 174 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 438 399 $ Poids 94 % |
| 4 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 508 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 431 035 $ Poids 88 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 519 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 377 625 $ Poids 88 % |
| 6 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 124 $ Poids 87 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 478 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 489 055 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 541 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 717 072 $ Poids 86 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 519 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 413 660 $ Poids 85 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 414 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 349 965 $ Poids 84 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 297 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 418 870 $ Poids 82 % |
| 12 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 901 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.