487 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 476,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 953 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682845160400030101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
1 090 900 $
Rôle antérieur
953 000 $
ID provincial
47017682845160400030101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±179.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 969 $ Poids 38 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 932 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +166 314 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 075 700 $ Poids 14 % |
| 3 | 379, rue Couture, Granby 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 440 $ Poids 7 % |
| 4 | 795, rue du Mont-Brome, Granby 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 338 228 $ Poids 7 % |
| 5 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 700 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −500 $ | 133 755 $ Poids 2 % |
| 6 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 663 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 1 313 123 $ Poids 2 % |
| 7 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 337 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 917 246 $ Poids 1 % |
| 9 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 1 135 876 $ Poids 1 % |
| 10 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 270 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 686 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +221 944 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 271 808 $ Poids 1 % |
| 12 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 390 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.