491 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 105 m² · constr. 2012 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682845185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017682845185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 302 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 416 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 407 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 299 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 399 682 $ Poids 90 % |
| 5 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 461 084 $ Poids 88 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 481 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 725 250 $ Poids 86 % |
| 7 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 544 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 353 $ Poids 85 % |
| 8 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 258 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 473 972 $ Poids 85 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 587 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 053 $ Poids 84 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 501 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 746 798 $ Poids 84 % |
| 11 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 582 970 $ Poids 84 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 583 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 321 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.