501 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 113,3 m² · constr. 2014 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682845615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017682845615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 292 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 436 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 259 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 494 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 443 673 $ Poids 92 % |
| 5 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 421 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 426 247 $ Poids 90 % |
| 6 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 325 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 418 736 $ Poids 90 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 96 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 424 049 $ Poids 89 % |
| 8 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 469 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 726 223 $ Poids 89 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 405 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 353 847 $ Poids 85 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 559 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 356 748 $ Poids 84 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 165 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 497 499 $ Poids 84 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 555 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 350 527 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.