503 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 122,9 m² · constr. 2006 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682845725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017682845725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 106 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 423 681 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 166 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 496 869 $ Poids 96 % |
| 3 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 316 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 444 114 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 514 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 782 443 $ Poids 88 % |
| 6 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 431 627 $ Poids 87 % |
| 7 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 386 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 380 764 $ Poids 86 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 545 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 383 868 $ Poids 86 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 58 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 720 $ Poids 85 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 496 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 573 855 $ Poids 84 % |
| 11 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 262 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 495 714 $ Poids 83 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 641 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 579 494 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.