517 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
746 100 $
Autre · 1 963 $/m² · 380,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,4 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 000 $
Rôle antérieur 832 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682845961000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
891 400 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
47017682845961000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lemieux, Granby 2026-04-16 · 547 m · Vendu 825 000 $ (2 198 $/m²) 375,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 880 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Lemieux, Granby 2026-04-10 · 676 m · Vendu 800 000 $ (2 248 $/m²) 355,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 677 $ Poids 74 % |
| 3 | 568-574, rue du Rubanier, Granby 2025-10-14 · 614 m · Vendu 759 800 $ (2 261 $/m²) 336,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 405 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge +41 789 $ | 921 728 $ Poids 56 % |
| 4 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 907 $ Poids 54 % |
| 5 | 592, rue de l'Iris, Granby 2025-04-07 · 538 m · Vendu 690 000 $ (1 885 $/m²) 366 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 833 017 $ Poids 53 % |
| 6 | 515-519, rue Trépanier, Granby 2025-03-04 · 453 m · Vendu 760 000 $ (2 075 $/m²) 366,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 914 221 $ Poids 51 % |
| 7 | 428, 430, 434, rue du Populage, Granby 2025-08-21 · 703 m · Vendu 700 000 $ (2 085 $/m²) 335,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 842 476 $ Poids 50 % |
| 8 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 971 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 157-163, rue Édouard-Rousseau, Granby 2024-10-07 · 665 m · Vendu 170 987 $ (404 $/m²) 422,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 496 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +7 694 $ | 204 543 $ Poids 27 % |
| 10 | 544-550, rue Trépanier, Granby 2024-08-14 · 667 m · Vendu 1 069 000 $ (2 535 $/m²) 421,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +212 509 $ · Ajust. superficie −52 728 $ · Ajust. âge +48 105 $ | 1 276 887 $ Poids 24 % |
| 11 | 509-513, Rue Trépanier, Granby 2024-05-06 · 435 m · Vendu 750 000 $ (2 049 $/m²) 366,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 941 161 $ Poids 24 % |
| 12 | 568-574, rue du Rubanier, Granby 2024-05-06 · 614 m · Vendu 715 000 $ (2 127 $/m²) 336,1 m² Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 621 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.