494 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 113,6 m² · constr. 2011 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682846081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017682846081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 245 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 430 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 197 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 488 560 $ Poids 94 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 249 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 413 318 $ Poids 91 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 26 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 070 $ Poids 90 % |
| 6 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 400 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 437 774 $ Poids 90 % |
| 7 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 479 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 420 653 $ Poids 88 % |
| 8 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 506 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 716 244 $ Poids 87 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 388 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 349 569 $ Poids 86 % |
| 10 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 608 $ Poids 85 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 118 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 490 769 $ Poids 85 % |
| 12 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 477 729 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.