498 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 124 m² · constr. 2012 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682846311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017682846311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 48 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 438 648 $ Poids 100 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 113 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 513 674 $ Poids 97 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 429 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 595 410 $ Poids 88 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 384 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 459 035 $ Poids 88 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 446 898 $ Poids 87 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 523 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 332 $ Poids 87 % |
| 7 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 430 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 394 375 $ Poids 87 % |
| 8 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 535 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 809 898 $ Poids 87 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 488 $ Poids 86 % |
| 10 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 115 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 083 $ Poids 85 % |
| 11 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 630 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 599 205 $ Poids 82 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 200 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 511 061 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.