495 Rue Échinacée · Granby
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 140,4 m² · constr. 2005 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682846348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017682846348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 255 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 480 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 311 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 678 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 367 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 612 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 394 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 598 361 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 553 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 535 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 501 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 405 358 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 358 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 634 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 43 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 528 864 $ Poids 79 % |
| 9 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 719 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 561 520 $ Poids 78 % |
| 10 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 87 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 452 486 $ Poids 77 % |
| 11 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 636 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 475 073 $ Poids 75 % |
| 12 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 613 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 216 219 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.