497 Rue Échinacée · Granby
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 115,7 m² · constr. 2005 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682846376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017682846376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 77 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 408 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 146 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 459 $ Poids 94 % |
| 4 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 185 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 422 381 $ Poids 93 % |
| 5 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 733 $ Poids 91 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 57 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 480 261 $ Poids 90 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 242 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 405 208 $ Poids 89 % |
| 8 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 471 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 701 139 $ Poids 88 % |
| 9 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 532 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 412 170 $ Poids 85 % |
| 10 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 517 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 754 874 $ Poids 85 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 476 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 370 468 $ Poids 84 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 443 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 060 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.