501 Rue Échinacée · Granby
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 113,7 m² · constr. 2005 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682846625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017682846625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 177 $ Poids 99 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 199 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 418 641 $ Poids 95 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 169 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 555 $ Poids 94 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 272 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 401 575 $ Poids 91 % |
| 5 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 425 058 $ Poids 91 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 87 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 405 227 $ Poids 90 % |
| 7 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 448 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 694 667 $ Poids 90 % |
| 8 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 515 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 408 563 $ Poids 87 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 482 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 341 861 $ Poids 86 % |
| 10 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 72 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 476 326 $ Poids 86 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 478 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 336 076 $ Poids 85 % |
| 12 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 850 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.