504 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 150,1 m² · constr. 2014 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682846650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017682846650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 326 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 520 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 427 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 684 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 520 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 576 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 638 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 606 980 $ Poids 82 % |
| 5 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 388 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 733 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 420 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 671 251 $ Poids 76 % |
| 7 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 473 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 644 395 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 435 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 438 003 $ Poids 70 % |
| 9 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 447 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 710 $ Poids 70 % |
| 10 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 604 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 513 674 $ Poids 62 % |
| 12 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 581 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 233 788 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.