508 Rue Passiflore · Granby
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 121,7 m² · constr. 2006 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682846870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017682846870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 105 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 421 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 120 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 494 508 $ Poids 97 % |
| 3 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 348 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 441 909 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 40 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 399 $ Poids 91 % |
| 5 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 482 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 778 511 $ Poids 89 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 494 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 381 960 $ Poids 88 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 218 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 372 $ Poids 86 % |
| 8 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 535 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 429 531 $ Poids 84 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 70 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 015 $ Poids 84 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 460 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 570 959 $ Poids 84 % |
| 11 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 430 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 724 204 $ Poids 83 % |
| 12 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 439 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 378 941 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.