507 Rue Échinacée · Granby
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 116,2 m² · constr. 2004 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682846954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017682846954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 11 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 117 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 407 482 $ Poids 95 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 187 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 235 $ Poids 93 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 377 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 427 502 $ Poids 92 % |
| 5 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 205 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 276 $ Poids 92 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 87 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 805 $ Poids 91 % |
| 7 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 415 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 699 107 $ Poids 90 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 304 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 404 129 $ Poids 87 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 465 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 752 537 $ Poids 87 % |
| 10 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 512 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 411 027 $ Poids 86 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 458 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 369 310 $ Poids 85 % |
| 12 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 477 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 402 729 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.