246 Rue Chrysanthème · Granby
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 116,7 m² · constr. 2006 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682847128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017682847128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 174 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 412 707 $ Poids 95 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 26 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 483 611 $ Poids 94 % |
| 4 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 89 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 426 291 $ Poids 92 % |
| 5 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 75 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 484 669 $ Poids 92 % |
| 6 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 191 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 409 013 $ Poids 89 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 415 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 374 010 $ Poids 87 % |
| 8 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 432 721 $ Poids 86 % |
| 9 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 501 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 708 025 $ Poids 86 % |
| 10 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 536 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 762 126 $ Poids 85 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 426 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 348 373 $ Poids 84 % |
| 12 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 472 826 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.