493 Rue Échinacée · Granby
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 142,4 m² · constr. 2005 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682847310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017682847310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 243 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 484 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 297 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 683 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 351 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 617 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 378 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 602 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 347 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 638 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 558 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 538 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 517 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 408 396 $ Poids 79 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 736 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 565 512 $ Poids 78 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 31 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 532 800 $ Poids 75 % |
| 10 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 100 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 456 026 $ Poids 73 % |
| 11 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 641 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 478 690 $ Poids 72 % |
| 12 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 618 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 217 865 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.