249 Rue Chrysanthème · Granby
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 136,1 m² · constr. 2005 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682847365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017682847365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 305 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 602 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 262 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 668 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 336 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 589 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 42 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 520 403 $ Poids 86 % |
| 5 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 223 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 473 311 $ Poids 85 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 156 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 444 875 $ Poids 84 % |
| 7 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 577 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 398 826 $ Poids 83 % |
| 8 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 644 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 467 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 621 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 212 680 $ Poids 79 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 563 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 527 419 $ Poids 79 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 412 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 402 903 $ Poids 78 % |
| 12 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 228 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 673 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.