245 Rue Chrysanthème · Granby
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 136,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682847757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017682847757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 329 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 606 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 296 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 672 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 363 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 592 643 $ Poids 86 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 56 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 523 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 266 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 476 221 $ Poids 84 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 186 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 447 399 $ Poids 84 % |
| 7 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 595 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 401 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 600 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 469 999 $ Poids 81 % |
| 9 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 577 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 213 910 $ Poids 81 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 519 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 530 381 $ Poids 81 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 371 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 405 174 $ Poids 79 % |
| 12 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 627 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 564 227 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.