496 Rue Échinacée · Granby
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 110,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682847882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017682847882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 199 $ Poids 99 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 127 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 413 406 $ Poids 98 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 119 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 089 $ Poids 94 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 272 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 396 488 $ Poids 93 % |
| 5 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 410 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 337 393 $ Poids 91 % |
| 6 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 419 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 685 607 $ Poids 90 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 406 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 331 739 $ Poids 90 % |
| 8 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 457 665 $ Poids 89 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 419 913 $ Poids 86 % |
| 10 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 437 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 747 097 $ Poids 85 % |
| 11 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 522 $ Poids 85 % |
| 12 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 418 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 741 785 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.