498 Rue Échinacée · Granby
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 123 m² · constr. 2005 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682847990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017682847990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 151 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 421 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 47 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 494 626 $ Poids 98 % |
| 3 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 404 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 382 075 $ Poids 92 % |
| 4 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 450 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 778 796 $ Poids 90 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 384 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 570 947 $ Poids 88 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 711 $ Poids 88 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 148 $ Poids 87 % |
| 8 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 136 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 709 $ Poids 85 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 161 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 062 $ Poids 84 % |
| 10 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 574 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 443 608 $ Poids 82 % |
| 11 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 423 881 $ Poids 82 % |
| 12 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 551 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 201 898 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.