498 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 112 m² · constr. 2004 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682848208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017682848208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 67 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 155 $ Poids 96 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 80 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 470 036 $ Poids 95 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 228 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 396 499 $ Poids 93 % |
| 5 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 457 745 $ Poids 92 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 369 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 337 423 $ Poids 92 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 363 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −13 396 $ | 331 768 $ Poids 90 % |
| 8 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 521 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 685 516 $ Poids 87 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 278 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 400 048 $ Poids 84 % |
| 10 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 694 $ Poids 83 % |
| 11 | 548, rue du Géranium, Granby 2025-11-17 · 302 m · Vendu 540 000 $ (4 963 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 219 $ Poids 81 % |
| 12 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 543 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 747 143 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.