502 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 126,2 m² · constr. 2004 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682848387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017682848387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 154 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 229 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 575 521 $ Poids 96 % |
| 3 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 267 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 425 182 $ Poids 96 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 347 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 385 210 $ Poids 92 % |
| 5 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 523 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 785 307 $ Poids 86 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 467 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 584 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 336 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 808 $ Poids 82 % |
| 8 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 674 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 536 636 $ Poids 81 % |
| 9 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 673 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 447 055 $ Poids 80 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 399 $ Poids 80 % |
| 11 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 651 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 203 467 $ Poids 80 % |
| 12 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 265 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 565 792 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.