504 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 126,2 m² · constr. 2004 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682848496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017682848496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 145 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 263 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 425 182 $ Poids 96 % |
| 3 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 242 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 575 521 $ Poids 96 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 340 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 385 210 $ Poids 93 % |
| 5 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 510 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 785 307 $ Poids 86 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 478 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 584 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 326 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 808 $ Poids 82 % |
| 8 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 662 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 536 636 $ Poids 81 % |
| 9 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 660 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 447 055 $ Poids 81 % |
| 10 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 638 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 203 467 $ Poids 81 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 399 $ Poids 80 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 71 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 497 756 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.