489 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 112 m² · constr. 2008 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682849174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017682849174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 109 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 421 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 132 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 836 $ Poids 95 % |
| 4 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 467 145 $ Poids 93 % |
| 5 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 254 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 404 449 $ Poids 93 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 344 323 $ Poids 92 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 351 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 338 466 $ Poids 91 % |
| 8 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 546 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 700 116 $ Poids 86 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 330 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 408 728 $ Poids 82 % |
| 10 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 194 $ Poids 82 % |
| 11 | 548, rue du Géranium, Granby 2025-11-17 · 327 m · Vendu 540 000 $ (4 963 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 606 019 $ Poids 81 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 345 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 370 442 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.