493 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 97 m² · constr. 2009 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682849373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017682849373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 228 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 541 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 234 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 409 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 326 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 292 714 $ Poids 88 % |
| 5 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 400 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 486 124 $ Poids 87 % |
| 6 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 133 $ Poids 87 % |
| 7 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 345 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 388 531 $ Poids 86 % |
| 8 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 200 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +770 $ | 82 678 $ Poids 85 % |
| 9 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 260 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 508 391 $ Poids 85 % |
| 10 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 436 365 $ Poids 83 % |
| 11 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 553 279 $ Poids 81 % |
| 12 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 216 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 169 118 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.