618 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 124,8 m² · constr. 2008 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682851063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017682851063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 161 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 387 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 366 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 439 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 247 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 905 $ Poids 90 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 494 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 431 384 $ Poids 89 % |
| 5 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 56 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 716 $ Poids 85 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 590 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 505 488 $ Poids 84 % |
| 7 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 589 703 $ Poids 82 % |
| 8 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 418 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 019 $ Poids 80 % |
| 9 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 673 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 606 $ Poids 77 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 911 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 761 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 796 619 $ Poids 76 % |
| 12 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 758 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 453 883 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.