608 Rue Philippe-Kennes · Granby
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 125,3 m² · constr. 2007 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682851633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017682851633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 215 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 386 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 422 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 438 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 214 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 513 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 430 099 $ Poids 88 % |
| 5 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 113 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 433 572 $ Poids 84 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 599 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 504 032 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 420 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 930 $ Poids 80 % |
| 8 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 692 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 040 $ Poids 79 % |
| 9 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 718 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 452 447 $ Poids 78 % |
| 10 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 702 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 205 921 $ Poids 77 % |
| 11 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 731 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 794 283 $ Poids 77 % |
| 12 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 732 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 432 079 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.