102 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 103,1 m² · constr. 2015 · terrain 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852096700010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017682852096700010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 306 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 220 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 559 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 485 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 364 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 319 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 555 391 $ Poids 84 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 531 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 729 180 $ Poids 84 % |
| 7 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 163 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 409 898 $ Poids 82 % |
| 8 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 410 333 $ Poids 82 % |
| 9 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 547 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 751 078 $ Poids 82 % |
| 10 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 633 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 632 467 $ Poids 82 % |
| 11 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 573 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 419 221 $ Poids 81 % |
| 12 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 586 104 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.