74 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 101 app. 101 · Granby
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 116,5 m² · constr. 2012 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852836500010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017682852836500010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 105 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 445 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 183 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 427 928 $ Poids 95 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 155 $ Poids 91 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 421 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 425 373 $ Poids 88 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 417 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 385 251 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 551 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 729 278 $ Poids 84 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 493 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 498 915 $ Poids 82 % |
| 8 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 617 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 785 320 $ Poids 81 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 520 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 355 089 $ Poids 81 % |
| 10 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 378 $ Poids 81 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 580 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 669 $ Poids 81 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 591 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 496 421 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.