74 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 104,2 m² · constr. 2012 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852836500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017682852836500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 417 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 366 108 $ Poids 89 % |
| 4 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 562 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +52 641 $ | 629 622 $ Poids 86 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 159 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 555 272 $ Poids 85 % |
| 6 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 183 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 405 747 $ Poids 85 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 514 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 722 654 $ Poids 85 % |
| 8 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 277 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 550 704 $ Poids 84 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 406 288 $ Poids 83 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 528 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 744 084 $ Poids 83 % |
| 11 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 612 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 415 158 $ Poids 81 % |
| 12 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 184 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 556 844 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.