74 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 202 app. 202 · Granby
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 107,5 m² · constr. 2012 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852836500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017682852836500010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 417 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 371 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 183 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 411 698 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 155 $ Poids 89 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 823 $ Poids 88 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 562 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +52 641 $ | 638 633 $ Poids 87 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 105 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 428 715 $ Poids 86 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 612 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 421 328 $ Poids 84 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 514 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 733 363 $ Poids 83 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 528 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 755 277 $ Poids 83 % |
| 11 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 551 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 700 155 $ Poids 82 % |
| 12 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 548 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 761 026 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.