78 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 301 app. 301 · Granby
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 188,3 m² · constr. 2013 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852836500020301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017682852836500020301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 230 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 519 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 125 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 745 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 319 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 830 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 892 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 222 $ Poids 67 % |
| 5 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 157 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 500 329 $ Poids 62 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 157 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 498 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 551 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 798 966 $ Poids 55 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 319 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 744 871 $ Poids 53 % |
| 9 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 763 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 970 $ Poids 50 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 886 576 $ Poids 44 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 760 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +76 704 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 762 288 $ Poids 41 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 835 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.