82 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 102,4 m² · constr. 2013 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852836500030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017682852836500030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 263 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 773 $ Poids 92 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 179 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 552 951 $ Poids 89 % |
| 4 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 288 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 548 748 $ Poids 85 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 445 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 363 307 $ Poids 85 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 524 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 179 $ Poids 84 % |
| 7 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 591 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 627 632 $ Poids 83 % |
| 8 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 539 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 741 554 $ Poids 82 % |
| 9 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 167 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 404 546 $ Poids 80 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 405 088 $ Poids 79 % |
| 11 | 603, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-10-02 · 209 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 555 008 $ Poids 79 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 600 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 413 832 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.