82 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 202 app. 202 · Granby
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 106,7 m² · constr. 2013 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852836500030202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017682852836500030202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 263 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 167 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 412 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 445 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 369 999 $ Poids 90 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 246 $ Poids 89 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 733 $ Poids 88 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 591 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 639 373 $ Poids 85 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 124 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 429 395 $ Poids 84 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 600 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 421 872 $ Poids 84 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 524 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 132 $ Poids 83 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 539 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 756 139 $ Poids 83 % |
| 11 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 562 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 701 217 $ Poids 81 % |
| 12 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 288 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 559 305 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.