86 Rue Jean-Louis-Boudreau app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 104,2 m² · constr. 2013 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682852836500040102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017682852836500040102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 265 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 320 $ Poids 92 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 440 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 366 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 498 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 019 $ Poids 85 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 199 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 557 832 $ Poids 85 % |
| 6 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 193 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 407 792 $ Poids 85 % |
| 7 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 288 $ Poids 85 % |
| 8 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 591 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 632 547 $ Poids 84 % |
| 9 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 513 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 747 659 $ Poids 84 % |
| 10 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 314 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 553 167 $ Poids 83 % |
| 11 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 574 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 417 198 $ Poids 83 % |
| 12 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 533 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 753 687 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.