520 Rue J.-A.-Nadeau app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 248,2 m² · constr. 2010 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853522700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017682853522700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 524 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 029 769 $ Poids 52 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 854 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 109 049 $ Poids 41 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 229 614 $ Poids 38 % |
| 5 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 850 518 $ Poids 26 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −15 752 $ | 330 473 $ Poids 21 % |
| 7 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 488 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −67 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 223 $ Poids 19 % |
| 8 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 592 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +71 411 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 106 449 $ Poids 16 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 696 633 $ Poids 13 % |
| 10 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +103 460 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 119 608 $ Poids 9 % |
| 11 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 365 $ Poids 9 % |
| 12 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −52 420 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 108 464 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.