512 Rue J.-A.-Nadeau app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 101,8 m² · constr. 2011 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853522700010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017682853522700010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 329 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 272 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 546 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 483 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 711 502 $ Poids 85 % |
| 5 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 381 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 542 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 501 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 732 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 494 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 362 373 $ Poids 82 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 509 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 408 630 $ Poids 82 % |
| 9 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 243 838 $ Poids 80 % |
| 10 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 162 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 151 $ Poids 80 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 022 $ Poids 80 % |
| 12 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 572 360 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.