512 Rue J.-A.-Nadeau app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 114,9 m² · constr. 2011 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853522700010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017682853522700010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 148 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 223 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 422 997 $ Poids 95 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 311 $ Poids 95 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 308 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 371 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 520 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 720 450 $ Poids 87 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 494 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 382 761 $ Poids 86 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 491 097 $ Poids 86 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 509 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 433 125 $ Poids 85 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 440 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 351 343 $ Poids 84 % |
| 10 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 386 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 493 327 $ Poids 83 % |
| 11 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 329 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 009 $ Poids 82 % |
| 12 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 533 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 415 680 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.