516 Rue J.-A.-Nadeau app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 116,2 m² · constr. 2011 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682853522700010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017682853522700010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 146 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 442 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 194 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 425 342 $ Poids 95 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 622 $ Poids 93 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 334 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 672 $ Poids 91 % |
| 5 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 543 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 724 657 $ Poids 85 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 488 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 384 784 $ Poids 84 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 416 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 495 885 $ Poids 84 % |
| 8 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 512 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 493 635 $ Poids 84 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 443 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 353 117 $ Poids 84 % |
| 10 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 539 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 435 556 $ Poids 82 % |
| 11 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 641 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 577 845 $ Poids 82 % |
| 12 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 608 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 780 362 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.